中文字幕理伦午夜福利片-国产av无码专区亚洲av麻豆丫-a级毛片无码免费真人-国产精品国产三级国产a

如何確定房屋評估價值時點

有利性

司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。

類似這種情況下，認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。

房屋質量缺陷損失的定義

房屋質量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環境等不符合國家相應標準或合同約定的要求導致的估價對象房地產的價值和正常房地產之前的差值。

房屋完損等級評定方法：

一、根據房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。

   1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；

   2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；

   3、設備組成部分為：水衛、電照等。

二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：

   1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；

   2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。

在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規定，首先由被征收人進行協商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。總之，判斷被征收房屋的價值補償是否合理，應當注意房地產價值評估機構的選定是否合法。根據《房屋質量缺陷損失評估規程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規定，房屋質量缺陷損失評估前，應該先進行1房屋質量缺陷認可或鑒定，評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。